Révision du loyer avec l’IRL

À quoi sert ce calcul

Ton bail de location vide ou meublée peut prévoir une révision du loyer une fois par an. Sans cette clause, le loyer ne bouge pas en cours de bail. Avec elle, la hausse ne peut pas dépasser la variation sur un an de l’indice de référence des loyers, l’IRL, que l’INSEE publie chaque trimestre. Cet outil te donne ce plafond : ton propriétaire peut demander moins, jamais plus.

Comment je calcule

Je reprends la formule de Service-Public : nouveau loyer = loyer actuel × IRL du trimestre de référence de l’année en cours ÷ IRL du même trimestre de l’année précédente, arrondi au centime. Le trimestre de référence est celui écrit dans ton bail. S’il n’y figure pas, c’est le dernier indice publié au jour de la signature. Sur la frise, tu choisis l’indice publié à la date de révision : je le compare au même trimestre un an plus tôt.

Exemple repris de Service-Public : un loyer de 600 € révisé avec l’indice du 2e trimestre 2026 (148,37) face à celui du 2e trimestre 2025 (146,68) donne 606,91 €. L’outil retrouve ce chiffre.

Les cas limites

Si ton logement est classé F ou G au diagnostic de performance énergétique, la révision est interdite pour un bail signé, renouvelé ou tacitement reconduit depuis le 24 août 2022 en métropole, et depuis le 1er juillet 2024 en Guadeloupe, en Guyane, en Martinique, à La Réunion et à Mayotte. Coche la case et l’outil te le rappelle.

La révision n’est pas automatique. Ton propriétaire a un an après la date de révision pour la demander, et elle ne vaut qu’à partir de sa demande, jamais pour les mois passés. Passé ce délai, la révision de l’année est perdue pour lui. Les logements sociaux et les logements conventionnés avec l’Anah suivent leurs propres règles : cet outil ne les couvre pas. La Corse et l’outre-mer ont aussi leurs propres valeurs d’indice, que la série de la frise ne reprend pas.

Quand demander de l’aide

Si le montant demandé dépasse le plafond, tu peux contester, par courrier d’abord. En cas d’échec, le juge des contentieux de la protection peut être saisi dans les trois ans qui suivent la date de révision en cause. Avant d’en arriver là, l’ADIL de ton département t’informe gratuitement sur tes droits.

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