Préavis du locataire : un mois ou trois ?

Quand c’est toi qui donnes congé d’une location vide, le préavis est de trois mois. Il tombe à un mois dans les cas que la loi énumère : logement situé en zone tendue, premier emploi, mutation, perte d’emploi ou nouvel emploi consécutif à une perte d’emploi, état de santé constaté par un certificat médical, ordonnance de protection ou violences au sein du couple, RSA ou AAH, attribution d’un logement social. Pour un logement meublé, le préavis est d’un mois dans tous les cas, sans motif à donner.

Le délai court à partir du jour où ton propriétaire reçoit ta lettre, pas du jour où tu l’envoies. Je compte de date à date : une lettre reçue le 5 septembre donne une fin le 5 octobre pour un mois, le 5 décembre pour trois. Si le mois d’arrivée n’a pas ce jour, la fin tombe le dernier jour du mois : un préavis commencé le 30 janvier finit le 28 février, ou le 29 les années bissextiles. Week-ends et jours fériés comptent, une fin un dimanche reste un dimanche.

Attention au piège le plus courant : le préavis réduit ne vaut que si ta lettre indique le motif et que tu joins un justificatif. Sans cela, c’est trois mois, même si tu es en zone tendue. Pour la zone tendue, la lettre doit aussi donner l’adresse du logement. Service-Public signale un autre cas : un nouvel emploi ne réduit pas le préavis si tu étais déjà au chômage en signant le bail.

Pendant le préavis, tu dois le loyer et les charges jusqu’au dernier jour, sauf si un nouveau locataire entre plus tôt avec l’accord du propriétaire. Le dernier mois se paie au prorata des jours, comme l’indique l’outil sous le calendrier. Si ton propriétaire conteste le délai ou si ta situation ne rentre dans aucune case, l’ADIL de ton département t’informe gratuitement sur tes droits.